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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：29.4 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：9.87 坪
- 土地面積：5.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人需求而定
主要理由：
- 機能與性價比平衡：在台南東區，能提供 4 房 2 廳加車位且擁有豐富公共設施的社區，以 1158 萬的總價來說，CP 值相當高。若您重視生活機能、交通便捷度以及社區休閒品質，此物件是非常優質的選擇。
- 老屋挑戰需評估：27 年屋齡是主要考量點。若您計劃長期持有或作為投資出租，這並非大礙；但若您打算短期持有或對銀行房貸依賴度高，建議先確認銀行對該建物的估價與貸款條件。
- 樓層與隱私考量：2 樓適合行動不便者或長輩居住，但若您對隱私、採光或噪音敏感，建議實地走訪不同時段確認環境狀況。
總結建議： 如果您尋求的是「大空間、好機能、高保值性（相對周邊老宅）」的住家，且能接受老屋的潛在維修風險，這是一個值得入手的標的。建議在簽約前，務必仔細查閱社區的管理費使用狀況及公共基金儲備，並確認房屋內部結構與漏水情況。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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